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房贷收紧!利率上升!银行回应房贷?二手房交易减少!苏州买房更难了!

发布时间:2021-06-30      来源:克而瑞苏州
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最近几天,关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳,全国楼市,似乎都陷入“钱荒”的情绪。
比如武汉、杭州、合肥、重庆等热点城市,直接传出“二手房停贷”的消息。并且,#多家银行回应房贷暂停传闻#冲上微博热搜 。
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武汉:多家银行被爆暂停房贷
根据武汉当地媒体报道,大部分银行都停止了办理二手房贷款业务(商贷),目前只有工商、汉口、中信、光大银行等几个银行依旧在实行二手房贷款业务,但是已经排到了明年二月份。
二手房的公积金贷款业务基本都停了,新房公积金贷款部分银行停了。
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图片来源网络

此外,武汉不少银行6月房贷利率相比5月也有所上浮。
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图片来源网络

合肥:6家银行支行暂停二手房贷款
根据合肥当地媒体报道,目前暂停二手房贷款的有6家,分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。
并且不少银行表示,现在额度紧张,放款速度很慢,至少都得半年以上。
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郑州:对15年以上二手房或60㎡以内二手房停贷
网传郑州有银行要求更加苛刻:(1)仅受理房龄15年以内(含15年)的房屋;(2)仅受理建筑面积60平米以上(含60平方)的房屋;(3)仅受理郑州市四环以内房屋;(4)首付款需止付于贷款人在我行开立的账户;并于贷款发放后一并转入卖方账户;(5)二手房贷款利率首套6.25%,二套6.37%,地市分行二手房贷款利率不得低于6.37%。
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图片来源网络

杭州:有银行原则上暂停审批二手房贷款
不到一个月时间,杭州房贷利率连续两次上涨。其中,首套5.6%,二套5.7%,相比之前房贷利率上浮0.2个百分点。
放款时间上,根据当地媒体报道,浙商银行、兴业银行等银行目前一二手房,尤其二手房贷款原则上暂停审批。
而招商银行、农业银行、建设银行等银行,房贷额度非常紧张,二手房贷款还可以申请,但是至少排队一个月,有的甚至需要两三个月。
值得关注的是,虽然有些城市没有出现“停贷”的情况,但房贷利率和放款时间也有所变化。
根据网上监测数据显示,6月72个重点城市中,28个城市房利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,重合的18个城市首套、二套利率均提高,本月无城市下调房贷利率。
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放款周期方面,根据监测数据显示,6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长,像粤港澳大湾区有几个城市放款周期均在100天以上。
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那么,眼下苏州的房贷情况又是如何?
苏州自房贷利率在5月20日收紧以来,各家银行的利率均有所上调,且幅度不低。5月底苏州房贷利率突发上调,一夜间首套由之前的5.1变成了5.7%,使得苏州的信贷环境变严!
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目前农行首套首贷5.8%,民生首套首贷5.8%,交行则表示首套首贷是5.7%,单身和接力贷不变,但近三个月内离婚的利率要高达5.95%!建行表示首套首贷5.7%,但离婚需要再加点,具体视情况而定。
甚至还有网传,招商银行从今天起!首套房利率夫妻6.05%,单身6.15%!目前笔者还未得到相关证实,但如果按照最新消息来看,招商银行的首套房利率若上浮至6.15%,上涨幅度将近20%
此外,由于银行贷款额度收紧,目前放款周期被拉长,不少购房置换的客户原本想卖房置换,但由于拿不到钱,导致现在买不了新房,交易周期被延长...
而且由于放款问题,市场上一些卖的不错的楼盘开始筛选客户,对卖房客户直接提出了资质要求:必须准签
鉴于此,笔者也联系了苏州几家银行了解情况,多家银行直接表示,不承诺放款时间,基本处于“少则2个月起步,多则一切未知”的状态。
那么,具体放款时间如何呢?
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中行表示:目前放款时间不确定,现在额度太紧张了;工行、建行、农行表示:目前额度紧张,放款至少2个月起步,基本都要排队;苏州银行表示:目前新房和二手房贷款放款时间较长,具体未知。
南京银行表示:由于现在额度严重不足,放款时间不确定,只能等;浦发银行表示:放款要排队,如果非要做,至少要等3个月。
民生表示:现在放款时间至少1-1.5个月;江苏银行,直接表示现在额度少,前几个月的还在排队,随时停贷,并且不建议现在做。
相比利率上调,贷款周期延长对于购房者来说是很大的影响,尤其是挂牌量已冲破11万的二手房市场,信贷政策的收紧,严重破坏了置换链条!
有信贷经理表示:
“一般来说,银行的房贷额度最倾向的肯定是大型开发商的新房楼盘,其次是普通新房楼盘,最后才是二手房。”
一些小银行已经没有额度,大银行的额度也不宽裕!这个蝴蝶效应影响的直接反映就是二手房市场。
据了解,由于目前贷款难做且放贷周期长,一些房东已经开始倾向于全款或者6成首付。并且还会存在以价换量,房东面对全款或者高首付客户,议价空间将会变大。
再者就是二手房成交量下降!毕竟能全款或者高首付买入的客户还是少数的。
从6月二手房目前成交来看,成交量是不足以与3、4、5月相比及的,截止6月28日,6月苏州二手房成交量为4728套,而5月成交量为6500多套,金三银四更是均超7000套。

再从周度来看,3-5月每周的成交量基本都在1500套以上,而6月目前周度成交量为1180套左右,距离6月结束也就这两天了,很显然,二手房6月成交量也就5000套左右,较5月减少还是很大的。
看二手房交易平台,现在苏州二手房挂牌量近11万套,市场压力真的还是非常大的。

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信贷政策的收紧,笔者觉得主要是这三点原因:
半年度金融周期:一般对银行来讲,是有半年度、年度这样的周期性节点存在的,上半年即将结束,而上半年的额度也基本所剩不多,待银行下半年额度释放,将会有些许缓解。
房贷规模的两道红线:
今年初,央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
简单来说,这则政策就是给各家银行的房贷规模设置了“两道红线”:「房地产贷款占比上限」、「个人住房贷款占比上限」。
银行的级别越小,能放的贷款就会越少。
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然而,截至4月11日,建设银行、邮储银行、招商银行等多家银行纷纷“踩线”!所以这波“钱荒”是共同的。
信贷政策大环境收紧:
此前,银保监会负责人已经明确提到:挪用经营贷,不仅要收回贷款,还要报送征信!新华社也发布评论:围堵经营贷违规入楼市,银行要动真格!
全国多地也已经开始严查各种“过桥贷”、“赎楼贷”。从央行,到银保监会,再到各家银行,信贷政策都在一紧再紧!
房贷利率上升和房贷的收紧并不是苏州独有的现象,是全国的一盘棋,信贷大幅收紧将会是全国的普遍现象。
信贷政策收紧已是事实,相信下半年也会如此,但至于说停贷,只会在局部、短期内发生。估计下半年的情况不会有太明显的改变,整体还是会往收紧这个方向走。
给购房者的建议就是现在真的要很谨慎,特别是首套客户,使用了首张房票后,未来再次买房的条件可能会翻天覆地的变化,但也不宜观望太久。
二手房不急着买,等市场继续降温,价格还会松动,可能会有漏可捡。至于新房,有中意的就可以入手,尤其是有价格红利的的,真的可以不用犹豫,随时可以买。

至于改善型客户要留意的就是:真的要把二手的房子卖掉后再筹钱来买新房,先要找到合适买家再做这个决定。

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