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苏州房贷利率是不是又涨了?苏州连番上调房贷利率!最高6.6%!

发布时间:2021-07-14      来源:苏州房地产信息网
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 苏州房贷利率是不是又涨了?
苏州房价
果不其然啊~苏州房贷利率又双叒涨了!
首套首贷最高都达到了6.3%
二套贷款未还清最高达到6.6%!
而且额度非常紧张 ,放款周期全部延长
苏州房价1
多家银行普遍再上涨,最高飙到6.6%
上次6月29日我们调查房贷利率,首套首贷最高6.1%,二套贷款未还清最高6.2%
今天再调查,首套首贷最高6.3%,二套贷款未还清最高6.6%。
苏州房价2

从对比图可以看出,除了农业银行和兴业银行贷款利率未上调之外,有10家银行利率全部又都上调了一次。
其中,最高为招商银行首套首贷利率6.2-6.3%,二套未还清也最高为6.5-6.6%。其它银行首套首贷普遍又都从之前的基础上上涨了10-25BP之间。
比如:浦发银行、光大银行、从5.7%上调到了6.0%,还有中国银行、建设银行、工商银行等都比上次上调了10-15BP。
这也是苏州从5月底传出房贷利率上调以来,连续四连涨,几乎是一周变一次....而且加上银行房贷额度告急,放款时间越来越长,购房者直呼吃不消~
苏州房价3


需要特别注意的是,每家银行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
对于买房人来说,需要先明确意向楼盘后,再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。
同时,个人征信在贷款中十分重要,不可忽视。
今年开始,全国房贷利率都开始涨了,国家稳楼市的决心很强!刚需还是要早点上车!手中有房,心里不慌!
央行全面降准,银行是否会下调房贷利率?
上周五(7月9日)央行公布了最新消息,将降准释放1.5万亿元,全面下调存款准备金率0.5个百分点。
所谓降准,也就是降低银行的存款准备金率,使银行可使用的资金量增加。
因此,业内认为银行现在多了一笔钱,也会带来降息效应。其中最受关注的,莫过于最近紧张的房贷。
要知道,自2020年4月央行降息后(1年期降息20个基点,5年期降息10个基点),房贷利率(5年期以上LPR)已经连续14个月没变化。
苏州房价4

接下来各路银行会否回应降准下调房贷利率?听听专家怎么说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,上半年信贷比较紧,社融增速放缓,但后端对实体让利,银行利差收窄,投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理,地产金融加速器效应减退,银行贷款受限而下降,新房项目销售受到信贷紧缩限制,开发商回款下降,二手房贷款周期更长、利率更高,需要适当缓和一下。
降准提高银行放贷积极性,缓解积压的房贷投放,降低房贷利率上升趋势,有利于开发商回款,适度增加开发商拿地、开工的积极性,修正房地产金融加速器效应,阻止社融过快下降。
广州资深按揭贷款专家郑大源认为:降准会导致银行可以用于放款的额度增加,但是不表示房贷的额度也会同步增加,但关键得看房贷的控制,有钱,但是不让你放到房贷,也没办法。
知名财经专家刘晓博称,目前地产的金融窗口还是缩紧为主,短期看降低LPR的概率不高,但是超过半年就很难讲,房贷加点部分会因城而异,市场偏冷的城市可能会降。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为,“此前一直被精准调控的房地产信贷未必能迎来大的转机,不管是房企融资,还是个人房贷,下半年偏紧的局面恐怕难有改变。”

房贷利率还有上涨空间吗?
房贷利率还会不会继续上涨,我们先来看一下2008-2015年的房贷利率变化数据。
苏州房价5
对照表格中的数据,其实现在6%的利率,还完全算不上高。最近能够一涨再涨,完全是因为之前的利率够低。
2008年以来,房贷利率的最高点是2011年的7.05%,对房地产历史行情了解的人应该知道,2011年正式苏州楼市“失去的5年”的开始。
利率上涨或还有上涨空间?
很明显,“贷款额度紧张、房贷利率提高、严查经营贷”这三点已经成为2021年全国银行对楼市的重点举措。
下半年,随着上涨的城市越来越多,房贷利率也有可能继续上调。
房贷利率就是一种金融手段,属于调控的其中一种,房子涨多了,那利率就上调一点,增加购房者的买房门槛,还有投资客的持有成本。这无疑是刚需客们买房道路上又一重击。
在这几年房价高速上涨的过程中,各种破解首付3成贷款的花式炒房方法都出来了,什么套用信用卡当首付,挪用经营贷当首付等等的。
可以说是在过去这几年里,楼市的购房者房贷早就不是三成了,杠杆率也不是三倍了。
现在严查的各种首付来源以及追查经营贷买房等等的事情,本质上就是在亡羊补牢,防止房地产出现次贷危机。
只可惜人心难测,在利益面前,大多数人都会昏了头。
总而言之,在“房住不炒”的背景下,整体还是以稳为主,如果要指望买房成本大降,几乎不太可能。

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