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19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化

发布时间:2019-07-19    
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房地产投资的增长率下降到了一个很高的水平。

据国家统计局统计,上半年全国房地产开发投资达6.1609万亿元,比去年同期增长10.9%,比第一季度下降0.9%。尽管仍处于较高水平,但一些分析人士指出,在销售疲软、新开工放缓、购地持续负数和房企融资有限的情况下,下半年全国房地产投资可能会下降。

大潮将退,哪些区域将率先支撑不住?

21世纪经济报道"记者整理了上半年陆续公布的房地产投资数据,发现不仅青海、宁夏、海南等中西部地区房地产投资出现负增长,31个省、市、自治区中有19个投资增长下降,包括广东、山东等投资总量最高的省份。

多数地区房产投资增速下滑

东部省份仍是推动房地产投资增长的主要地区。

按上半年房地产开发投资总额计算,广东、江苏、浙江等省投资5000亿元以上,其次是山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆,投资超过2000亿元。

这些省市也已成为刺激房地产投资持续高水平的重要地区。根据国家统计局的数据,上半年房地产开发投资为616093万亿元,比去年同期增长6055.38亿元。

其中,广东省比去年同期增长800多亿元,山东、四川、江苏、福建房地产开发投资增长400亿至600亿元,属于房地产开发投资增长的第二梯队,占上半年全国房地产投资增长的43.5%。

从增速来看,随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区,房地产投资情况开始与东部地区出现分化。

国家统计局数据显示,上半年东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1-5月份加快0.2个百分点。而中部、西部地区房地产投资增长分别达到8.9%和15.5%,增速分别回落0.3和3.0个百分点。

不仅是区域板块出现分化,在中西部省份内部,也出现了比较严重的分化。

上半年来看,房地产投资增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地区。其中,西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都超过15%。同时,投资同比负增长的省份,只有宁夏、海南、青海三地。

不过,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根据21世纪经济报道记者的统计,全国有19个省份相较一季度出现了不同程度的增速回落。其中,山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地,降幅超过10个百分点。

在东部地区,广东、山东、福建、河南等总量靠前的省份,同样出现了增速下滑的情况,但由于房企投资热情仍在,增幅变动较小,基本维持在3个百分点以内。

唯一的例外是山东,作为棚改政策力度最大的省份之一,山东受棚改政策转向影响较大,增速相较一季度下滑超过5个百分点。

易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道表示,整体来看,2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继续回落。

新开工面积等先行数据放缓

实际上,多位受访人士对下半年房地产投资的走向预测均偏向悲观,而从新开工面积等房地产投资先行数据来看,这一担心确实有数据支撑。

从全国来看,上半年全国开工面积达105508.60万平方米,同比增长10.1%,增速下滑了1.8个百分点,这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。

总量来看,山东、广东、河南、四川、江苏五个省份新开工面积最多,均达到7000万平方米以上。而江苏、广东、福建等地,新开工面积都在上半年出现负增长。

此外,全国有17个省市的新开工面积增速放缓,北京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份,都出现了类似情况。

而在土地市场领域,一二线增速回落,三线增速下滑,同时土地库存去化周期持续上行,房企拿地动力衰减。

易居研究院的数据显示,受其监测的50个城市中,上半年一线城市土地市场成交面积359万平方米,环比增长37.2%,增速明显回落;二线城市成交面积4274 万平方米,环比增长6.1%,回落3.9个百分点;三线城市1676万平方米,环比下降 23.8%。

恒大研究院院长任泽平近期也撰文指出,2019年上半年投向房地产的信托资金5359亿元,占比接近40%;上半年房地产企业海外债发行额490亿美元,同比增长56.7%,引发监管部门的关注。由于2019年上半年经济短暂企稳、房市小阳春、房地产信托和海外债融资规模有所上升,为稳定市场预期、规范融资,近期政策加强房地产信托管控,严格规范房地产海外发债融资用途,房地产融资监管升级。

沈昕则告诉记者,2019年下半年,考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。


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