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月报|4月苏州商品住宅网签量 TOP10榜单双吴片区占八席

发布时间:2020-05-24      来源:苏房网
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整理住建局网签数据体现,剔除政策性住宅,2020年4月苏州商品住宅签约5816套,环比持续好转,在4月份回温的基础上,当月再度有近两成的增长;除了园区和相城区,其他几个区域都有持续的攀升。
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2020年苏州楼市,一季度基本还是依托于去年年底市场的供应和成交,带来的延后网签反应,整个大环境的影响,实际新增交易表现近乎停滞;直到一季度末,商品房新增供应才有所显现,因而二季度伊始的苏州楼市,才是年后市场的正常发挥,4月份较3月份供应和推新方面都有明显的好转,成交量自然逐步攀升,而且大部分均来自于节后实际新增交易量,市场整体进入好转通道。
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区域表现来看,当月吴中区以1986套的网签量位居全市第一,而且这个成绩也是吴中区自2019年以来的单月新高,整体表现还是非常突出的,环比增幅高达七成;当月区域内签约领先的,跟3月份一样依然是热盘龙湖大境天成,该盘3、4月份连续加推,本身1字头的价格、龙湖品牌和地铁口的号召力,就赋予了该盘极大的热度,再加上作为复工后推新积极的代表性楼盘,该盘的去化成绩也就不言而喻,以313套左右的网签量全市领先。同样是龙湖的湖西星辰花园位列第二,作为目前独墅湖西唯一在售的楼盘,一步可达园区的地理优势,该盘自去年年底开盘后就一直有较高的热度,而且3、4月份也一样有连续的加推表现,成交助力较大;
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区域内居第三的是今年的新盘碧桂园伴山澜湾,跟大境天成一样位于度假区地段内,又是一个1字头,整个板块都是目前刚需的选择热门;另外,甪直板块的甪澄时光花园和风花园,胥口的公元弘庭,太湖新城的天鹅港华庭,度假区的新力云语铂园等楼盘都有一定的成交助力,吴中区多个楼盘年后销售都比较积极,不时就有推新的带动。吴江区以1537套的网签量位列全市第二,环比也有三成的增长,吴江区年后推新情况同样也是相对频繁的
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高新区当月网签量持续千套以上,位列全市第三,环比基本持平,而且部分网签量还是来自于年前成交的延后反应,当月区域内签约领先的上瑞阁,就是年前第一批房源持续的成交释放,截止目前,该盘还有一百多套未网签完毕,而春节后实际持续无房可售,二季度后续预计将会推出第二批房源
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相城区当月网签量有所回落,虽然近两月也有部分楼盘的推新动作,但个盘表现远不如其他区部分热盘的开盘高调表现,部分楼盘拿证后甚至直接顺销,因而网签情况也比较平缓;当月区域内领先的是万科锦上和风华苑仁恒园和九龙仓逅湾花园,这部分楼盘属于板块整体热度相对较高的
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姑苏区当月网签量环比也有增长,而且由于上月基数小,增幅还是比较突出的,主要3月的纯新盘融信海月平江,4月份有较为集中的网签释放,以116套的网签量区域内大幅领先;另外,同是平江新城板块的中骏天荟金科仁恒浅棠平江当月也有三四十套以上的网签量,其他楼盘还是比较有限的,而且主城区内不少是别墅产品,本身去化周期就较长。
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园区当月网签量垫底,环比下滑一半左右,当月花语江南73套的签约量相对领先,湖西的星翠澜庭也有近70套的签约数据;而今年区域首个领取预售证的天阅湖滨雅苑,月底才正式开盘,因而目前网签还没有集中的释放,不过园区今年整体供应方面还是有待加强。
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惯常楼市的金三银四,今年由于整体行情的作用,成色相比热度较高的去年同期,肯定是有差距的,但相比18年同期并不逊色;而且年后楼市也不乏好消息,土拍规则调整下几场大型土拍热度非常不错,人才落户新政落地也能带来部分群体购房资格的变化,而且LPR利率持续下调购房成本降低,各热门板块商品住宅供应力度也将进一步放大,购房者选择变多,二季度市场整体还是在持续好转通道。
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